不動産物件資料読解総合問題（クレストフォルム東京アクアグランデオ）
第1問 物件概要と権利関係の把握
都営新宿線の最寄駅から徒歩15分の位置にある区分所有マンションについて、価格・面積・権利形態などの基本情報を読み取る。敷地面積や共有持分、用途地域といった数値情報を前提に、条件を組み合わせて判断せよ。
販売価格は(1)である。
最寄駅からの交通条件として示されているのは(2)である。
本物件の権利形態は(3)である。
敷地面積として記載されている数値は(4)である。
専有面積は90.21㎡、バルコニー面積は32.40㎡である。両者を比較したとき、より大きいのは(5)である。
購入検討者が用途地域の制限を確認している。この物件の用途地域は(6)である。
第2問 建物構造・管理体制と費用
鉄筋コンクリート造14階建の建物で、所在階や総戸数、管理形態などが示されている。月額費用や管理体制の組合せに着目し、複数の事実を踏まえて判断せよ。
構造・階数の記載として正しいものはどれか。(7)
本住戸の所在階は(8)である。
一棟の総戸数は(9)である。
管理費は月額20,200円、修繕積立金は月額12,600円である。両者を合計した月額は(10)である。
管理形態と管理員の勤務形態の組合せとして正しいものはどれか。(11)
購入後に自家用車を利用する予定である。敷地内駐車場の状況として記載されているのは(12)である。
第3問 住戸の特徴と周辺環境
南・東・北の三方向にバルコニーを有する角住戸で、設備や間取り変更の可否、周辺施設までの距離が示されている。具体的な数値や条件を踏まえて判断せよ。
間取りは3LDKであり、別途費用により(13)へ変更可能と記載されている。
ウォークインクローゼットの広さは約(14)である。
玄関ポーチの面積は約(15)である。
周辺施設のうち、物件から約100mの距離にあるのはどれか。(16)
区立下鎌田東小学校は約230m、区立瑞江第三中学校は約860mとされている。より距離が長いのは(17)である。
次の各文について◯か✗か答えなさい。
- 本物件はペット飼育可能と記載があり、細則が設けられている。(18)
- トランクルームは有と明記されている。(19)
- ガスは都市ガス、給湯はガス給湯器と記載されている。(20)
第4問 取引条件と図面資料の確認
取引態様や手数料、現況・引渡条件に加え、間取図や連絡先情報が掲載されている。条件の組合せや表示内容を踏まえて判断せよ。
取引態様は(21)である。
仲介手数料の記載は(22)である。
現況は空家であり、引渡は(23)と記載されている。
建築年月として示されているのは(24)である。
間取図
資料には管理会社名も記載されている。管理会社として示されているのは(25)である。
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